Investment

Die Immobilien- Rente Immobilien als Investment

Immobilien haben den Ruf, eine sichere Kapitalanlage zu sein. Eine, die im Idealfall dank steigender Mieten jedes Jahr mehr Geld abwirft und deren Wert gleichzeitig immer weiter steigt. Die Wirklichkeit ist wie immer etwas komplizierter: Nicht jede Immobilie wird langfristig das halten, was man sich von ihr erhofft.

Doch wer bei der Auswahl des richtigen Objekts sorgfältig vorgeht und vorausschauend plant, hat eine gute Kapitalanlage und Altersvorsorge. Die drei wichtigsten Faktoren dabei - darin sind sich Immobilienexperten einig: die Lage, die Lage und die Lage.

Langfristig steigende Mieteinnahmen sowie ein möglicher Wertzuwachs: Das sind die Gründe, weshalb Immobilien in der Gunst vieler langfristig denkender Kapitalanleger ganz weit oben stehen.

Nicht nur Rendite zählt

Soll man die Immobilie mit fünf, oder die mit neun Prozent Rendite kaufen - eine Frage, die auf den ersten Blick einfach zu beantworten ist. Doch gerade bei Immobilien mit extrem hoher Rendite sollte man nachhaken.

Die Mechanismen, die zur Preisfindung führen, sind nämlich durchaus ähnlich wie beispielsweise am Aktienmarkt: Je besser die Zukunftsaussichten einer Firma (Immobilie), desto höher ihr Preis - und umgekehrt. Eine überdurchschnittlich hohe Rendite - also ein im Verhältnis zu den heutigen Mieteinnahmen günstiger Preis - kann dafür sprechen, dass die Zukunftsaussichten nicht so rosig sind. Etwa steigende Arbeitslosigkeit in der Stadt oder schlechte Mieterstruktur in dem Stadtteil.

Ein Beispiel: In der bayerischen Boom-Stadt München sind nicht nur die Mieten hoch, auch die Kaufpreise sind horrend. Dennoch zahlen die Investoren mehr als anderswo und verzichten so auf eine hohe Anfangsrendite: München gilt als Jobmotor mit langfristig guten Zukunftsaussichten